“오세훈 당선…정비사업 규제 완화 大건설사 주목”

[이데일리 김윤지 기자] 한국투자증권은 오세훈 서울시장 당선인에 대해 정비사업지 규제 완화 추진을 전망하면서 서울 정비사업지 공급 물량 증가는 대형 건설사들에 호재라고 분석했다. 이에 건설 업종에 대해 비중확대 의견을 유지했다.

4ㆍ7 재보궐 선거에서 서울시장 당선이 확실해진 국민의힘 오세훈 후보가 8일 자정께 서울 여의도 당사 개표상황실에서 소감을 말하고 있다. (사진=연합뉴스)

지난 7일 서울시장 보궐선거에서 국민의힘 소속 오세훈 후보가 당선됐다. 2011년 10월 이후 9년 6개월만에 국내 최대 광역자치단체의 수장이 바뀐 것으로, 이번 당선인의 임기는 1년이다. 2022년 6월 1일 전국동시지방선거에서 정식 4년 임기의 시장이 선출될 예정이다.

당선인은 주택 공급 규제를 완화하기 위해 서울특별시 도시계획 조례 개정안을 발의할 예정으로, 시장은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등 상위 법률 아래에서 보수적으로 적용돼온 서울시의 주거 관련 정책들 완화를 기대하고 있다. 특히 당선인의 주거 공약 핵심은 재개발, 재건축과 관련된 규제를 완화해서 5년간 18만5000가구를 공급하는 것이다. 주요 수단은 구역지정 기준 완화, 주거정비지수제 폐지, 용적률 및 층수규제 완화 등이 있다.

강경태 한국투자증권 연구원은 “구역지정 기준을 완화할 경우 2012년 이후 재개발정비구역에서 지정해제된 176개 지역의 재지정을 기대할 수 있고, 주거정비지수제를 폐지하면 아직 기본계획을 수립하지 못한 재건축 연한 충족 아파트 약 16만가구에 대해 구역지정 기대감이 높아질 것”이라면서 “용적률 및 층수규제를 완화할 경우 사업성 향상으로 조합 설립이 완료된 기존 정비사업지의 사업 추진 속도 빨라질 수 있다”고 짚었다.

서울 지역 정비사업지 공급 물량 증가는 대형 건설사들의 본업인 주택 부문 성장을 뒷받침하는 긍정적인 요소다. 조합원들로 입주 가구 대부분이 확보돼 있고, 일반 공급 물량을 청약하려는 수요층 또한 두텁기 때문이다.

강 연구원은 “선거전에 실시된 여론조사 결과를 통해 주가는 이미 기대감을 반영됐으나 2020년 연간 5만8000가구에 그쳤던 서울 주택건설허가건수가 실제 반등 구간에 진입했다는 점에 주목해야 한다”면서 “전체 공급 물량 중 정비사업지 비중을 늘려가고 있는 대형 건설사들의 외형 확대에 집중할 시기”라고 설명했다.