PF사업장 16% 청산하는 태영건설…당국, PF부실 정리 불 댕긴다

[이데일리 김일환 기자]

[이데일리 김국배 기자] 태영건설 채권단이 태영건설 부동산 파이낸싱 프로젝트(PF) 사업장 16%를 청산하기로 했다. 경·공매 처리 승인 여부가 관건으로 꼽힌다. 이달 말에는 정부의 전체 PF 사업장 처리 방안도 공개할 예정이어서 태영건설을 도화선으로 부동산PF 사업장 처리의 ‘옥석 가리기’가 본격화할 것으로 보인다. 태영건설의 PF 사업장 처리 방안은 금융당국의 PF 사업장 처리 방향을 사실상 결정하는 ‘가늠자’로 주목받았다.

22일 금융권에 따르면 태영건설 주채권은행인 산업은행은 이달 30일 제3차 금융채권자협의회에 태영건설의 기업 개선 계획을 안건으로 올려 의결할 계획이다. 결의 후 한 달 내 기업 개선 계획 이행을 위한 약정을 체결한다.

태영건설이 마련한 기업 개선 계획 중 가장 주목할 부분은 PF 사업장 경·공매 추진이다. 태영건설의 PF 사업장 처리 방안 내용을 들여다보면 전체 PF 사업장의 16%를 청산한다. 본PF 사업장 40곳 중 1곳, 브리지론 사업장 20곳 중 9곳 등 총 10곳이다. 시공사를 교체하는 사업장도 17곳(본PF 7곳, 브리지론 10곳)이다. 전체 60개 PF 사업장 가운데 27곳이 시공사를 교체하거나 경·공매 절차를 밟는다.

경·공매 절차에 돌입하려면 후순위 채권자 동의가 중요하다. 채권 전액을 상각할 수도 있는 후순위 채권자가 손실을 피하고자 PF 정리에 동의하지 않을 수 있어서다. 최성종 NH투자증권 연구원은 “주채권자와 PF 대주단 협의를 통해 처리 방안을 마련한 만큼 기업 개선 계획 통과 가능성은 크다”고 설명했다. 태영건설 실사 법인은 청산 시 무담보 채권 회수율을 7%, 계속 기업 시 40.7%로 봤다.

금융당국도 이달 말 전체 부동산 PF 사업장 정상화 방안을 발표할 것으로 보인다. 사업성 평가 기준을 기존 3단계(양호-보통-악화 우려)에서 ‘회수 의문’을 추가한 4단계로 세분화하는 방식을 논의하고 있다. 사업성을 입증한 사업장에 대해선 추가 지원 방안을, 부실 사업장에 대해선 경·공매 활성화 방안 등을 포함한다. 태영건설 기업 개선 계획에서 보듯 브리지론 단계 사업장을 중심으로 경·공매를 유도할 전망이다.

PF 부실 위험은 주로 브리지론에 연관된 제2금융권에 집중돼 있다. 나이스신용평가에 따르면 작년 말 기준 16개 저축은행의 부동산 PF 익스포저(위험 노출액)은 7조 7000억원 규모이며 충당금 적립률은 7.1%다. 저축은행 브리지론 익스포저의 35% 이상이 2회 이상 만기를 연장한 것으로 파악된다. 현재 금감원도 PF대출 연체율이 빠르고 상승하고 있는 저축은행에 경·공매 활성화를 유도 중이다. 토지담보대출(토담대) 처분 시 실행한 매입자금대출은 PF대출 한도 규제에 포함하지 않을 수 있도록 인센티브를 제공하는 동시에 경락잔금대출과 관련해선 ‘비조치 의견서’도 발급했다. 저축은행중앙회는 이달부터 일부 부실 PF대출을 효율적으로 정리하기 위해 6개월 이상 연체된 PF대출에 대해 3개월 단위 경·공매를 실시하는 등의 내용을 표준 규정에 반영해 시행하기 시작했다.

(사진=연합뉴스)