또 이들은 실제로 예약 시간을 잡은 후엔 실물초청권 승인이 나왔다며 시리얼 넘버가 적힌 초청권 사진을 보냈다. 나중에 알고 보니 이 시리얼 넘버는 피해자 모두 같은 번호였다. 해당 상가가 시행사 보유분이란 것도, 초청권이 있다는 것도 다 거짓말로, 말 그대로 투자자를 속이기 위한 장치였던 것이다.
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![전 재산 넣었는데 빈 상가만 남았다[상가투자 주의보]②](https://image.edaily.co.kr/images/photo/files/NP/S/2026/11/PS26111001501.jpg)
두번째는 앵커시설 입점이 확정돼 있다고 한 것이다. 상담사들은 대형 프랜차이즈 임차가 이미 맞춰졌고, 안 되더라도 마스터리스로 임차를 책임진다고 소개했다. 마스터리스는 임대관리회사가 건물 전체를 임대해 공실 발생 여부와 상관없이 상가 주인에게 정해진 임대료를 지급하는 방식이다. 따라서 투자자들 입장에선 상가 공실이 생겨도 임대료를 받을 수 있다.
또 롯데그룹이 참여한 사업으로 롯데시네마, 롯데마트 등 롯데 계열 브랜드들이 입점하기로 했다고도 했다. 하지만 이 상가들에는 현재까지 지하에 롯데시네마가 입점한 것 외에는 모두 다 비어 있는 상태다. 따로 임대차 계약을 체결한 곳도 없다.
상담사들은 또 상가 한 칸에 월 임대료 350만원을 전제한 수익률 표와 ‘최소 5% 임대수익률 보장’ 등의 조건도 제시했다.
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어찌어찌 자금을 마련해 잔금까지 납부했다고 문제가 해결되는 것도 아니다. 그때부터는 공실과의 싸움이 기다리고 있다. 임차인을 구하는 것도 문제지만 임차인을 구했다고 해도 연달아 이어져 있는 몇개 상가가 모두 잔금까지 납부해야 실제 임차가 이뤄질 수 있다. 예를 들어 은행이 입점하는데 점포 5칸이 필요하다고 하면 5칸 상가 모두 잔금 문제가 해결돼야 은행이 입점할 수 있다. 이런 문제가 해결되기까지 짧게는 몇개월 길게는 2~3년이 걸릴 수도 있다. 이 기간을 아무런 수익도 없이 은행 이자를 내가며 버텨야 한다.
상가를 분양받은 A씨는 “상가 분양 상담을 할 때 이런 내용을 한번도 들어본 적이 없다”며 “사실과 다른 사탕발림 같은 소리로 속여 놓고 상담사들은 연락이 끊겼고 시행사도 자기 책임이 아니라고 한다”고 하소연했다.
이같은 상황은 이곳만 그런 것이 아니다. 송도나 마곡 등 다른 신도시 상가들도 2~3년 간 공실을 버틴 후에야 상가가 채워졌다. 특히 최근에는 오프라인 상점시장이 침체되면서 상가 투자는 그야말로 깨진 독에 물 붓기 같은 일이 되버렸다. 업계 관계자는 “상가는 상권이 형성돼야 채워지기 때문에 초기 투자자들이 큰 손해를 볼 수 있다”며 “임대가 나갈 때까지 몇번의 손바뀜이 일어나면서 다수의 피해자를 만드는 일도 허다하다”고 말했다.
하지만 상가를 분양해 수익을 내야 하는 시행사 입장에선 이런 사실을 공개하지 않고 장밋빛 전망만 내놓는 경우가 허다하다. 특히 상가 분양을 전문적으로 하는 ‘팀’이 붙어 영업을 하는 것도 흔하다. 이들은 할당된 물량만큼 팔고 수수료만 챙기면 그만이기 때문에 무리하게 영업을 하곤 한다. 넥스티엘 사업장에서도 이들이 활동을 한 것으로 보인다. 피해자들에 따르면 처음부터 연락을 주고받던 상담사들이 분양 계약 후 연락두절 상태다.
시행사나 분양대행사가 이같은 허위정보를 활용한 영업활동에 대해 몰랐다고 하는 것도 정황상 맞지 않는다. RC1, C1 상가에서 허위정보로 인한 분쟁이 발생했음에도 C9 상가 분양 현장에서 이같은 행태가 그대로 벌어지고 있어서다. 수분양자 B씨는 “C9 상가 분양 상담에 직접 참여했는데 C1에서 한 것처럼 대출 80%, 앵커시설 유치, 월세 350만원 등을 홍보하고 있었다”며 “우연한 개인 일탈이 아니라 분양 현장의 관행이라는 것을 보여준다”고 주장했다.
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