치솟는 전·월세 가격, 내년도 물가 상승 복병되나…"시차 두고 작용"

[이데일리 유준하 기자] 11월 소비자물가지수(CPI)가 재차 2%대 상승세를 이어간 가운데 치솟는 전·월세 가격이 소비자물가지수에 시차를 두고 반영되는 만큼 내년 물가의 상방 압력이 될 것이란 우려가 제기된다. 반면 일각에서는 내수 소비 수요를 둔화시켜 물가를 낮추는 요인이 될 수 있다는 해석도 제기된다.

[이데일리 노진환 기자]

2일 국가데이터처가 발표한 ‘11월 소비자물가동향’에 따르면 11월 소비자물가지수는 전년 동월 대비 2.4% 상승했다. 품목별로 상품 내에선 농축수산물이 5.6%, 석유류가 5.9% 올라 상승세를 견인했다. 반면 서비스 내 전세와 월세를 반영하는 집세는 0.9% 상승에 그쳤다.

수도권 부동산 가격 급등 여파로 전·월세 가격이 상승세를 보이고 있지만, 소비자물가지수의 집세 상승세는 그리 가파르지 않은 것으로 나타났다.

국가데이터처의 소비자물가지수 항목 중 집세는 올해 2~4월전년 동월 대비 0.7% 상승률을 이어가다 5~10월엔 0.8%로 소폭 올랐고, 이달 들어 0.9%로 완만한 상승률을 기록했다.

이는 소비자물가지수에서 집세가 시차를 두고 반영되기 때문이라는 분석이다. 이승훈 메리츠증권 연구위원은 “국가데이터처 통계는 집세를 시차를 두고 반영한다”면서 “현재 실거래가가 9~12개월의 시차를 두고 반영되는 만큼 향후 물가 상승 압력으로 작용할 것”이라고 내다봤다.

실제로 국가데이터처 관계자는 “소비자물가의 평균 변동률을 측정하다 보니 전세의 경우 계약 연장이 아닌 현재 계약으로 거주 중인 가구는 변동률을 0으로 잡는다”면서 “해당 월에 계약을 연장한 가구는 상승률을 반영해 평균을 내다보니 변동률이 크지 않은 것”이라고 설명했다.

소비자물가지수와 달리 한국부동산원에서 발표하는 실거래가 기준 전·월세 통계에서는 급등세를 바로 확인할 수 있다. 한국부동산원 월간 월세가격지수에 따르면 올해 10월 처음으로 101.68을 기록, 전년 동월 99.16대비 2% 넘게 상승했을 뿐만 아니라 통계가 작성된 2015년 이래 가장 높은 수치를 기록했다. 주간 기준 전세가격지수 역시 101.51을 기록하며 지난 2023년 11월 이래 가장 높다.

이에 현재 실거래가 기준에 따라 체감되는 소비자물가는 현재 통계 발표치보다 더욱 높을 것이란 분석이다. 이 연구위원은 “미국에서도 물가에 반영되는 주거비는 시차를 두고 적용된다”면서 “현재 실거래가가 시차를 두고 반영되는 만큼 체감물가과의 차이가 있다”고 짚었다.

한편 치솟는 전·월세 부담이 내수 소비 둔화로 이어져 물가를 끌어내릴 수 있다는 전망도 나온다. 최제민 현대차증권 연구위원은 “내년도 물가가 크게 오르진 않겠지만 월세와 전세 상승 속도가 빠른 점은 우려된다”면서 “내수 소비 수요 둔화와 연결된다면 물가의 하방 압력이 될 수 있다”고 내다봤다.