|
|
24일 KB부동산에 따르면 서울 오피스텔 평균 매매가격은 11월 3억 598만원을 기록해 역대 최고가를 기록했다. 2022년 10월 종전 최고가 3억 553만원을 넘어섰다. 11월 서울 오피스텔 매매가격 지수는 125.0으로 전년동월비 1.23% 상승했다. 2023년 4월 1.27% 오른 이후 2년 7개월래 최고 상승률이다.
서울 오피스텔 매매 가격은 2023년 6월부터 올해 5월까지 2년간 내리 하락세를 보이다 6월 들어 0.05% 오르면서 2년 1개월 만에 상승 전환했다. 그 뒤로 7월 0.19%, 8월 0.55%, 9월 0.81%, 10월 0.91%, 11월 1.23%로 5개월 연속 상승폭이 커졌다.
6.27 규제로 수도권 아파트 매수시 주택담보대출(주담대)이 6억원 한도로 제한되고 10.15 규제로 서울 전 지역과 경기 12곳의 아파트에 대해 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역 등 3대 규제가 한꺼번에 적용됐다. 그로 인해 주택담보인정비율(LTV)이 70%에서 40%로 하락했다. 그러나 오피스텔은 주택법상 준주택에 해당돼 모든 규제에서 제외됐다. 오피스텔은 LTV 70%가 적용될 뿐 아니라 주담대 6억원 한도 제한도 적용받지 않는다.
그로 인해 오피스텔을 아파트 대체재로 접근하려는 수요가 늘어나고 있다. 즉, 방 2개 이상 20~30평형대 이상의 대형 평형 오피스텔에 수요가 집중되는 분위기다. 오피스텔 중에서도 대형 평수 위주로 가격이 급등세를 보이고 있다. 전용면적 85㎡ 이상의 대형 평형 오피스텔 매매 가격은 1년 전보다 5.9% 상승했다. 2022년 9월 7.28% 오른 이후 가장 큰 폭의 상승세를 보였다. 이에 반해 30㎡이하 초소형 평형 매매 가격은 0.5% 하락했고 소형(30㎡ 초과~40㎡이하), 중형(40㎡초과~60㎡이하), 중대형(60㎡초과~85㎡이하) 평수는 각각 0.12%, 0.97%, 1.49% 상승하는 데 그쳤다.
방 2~3개짜리 오피스텔, 아파트 대체재로 부각
마포구 인근 한 공인중개사는 “10.15 규제 이후 한 달 정도 지나면서 관망세가 짙기 때문에 오피스텔 거래 역시 많지는 않지만 조금 늘어난 느낌은 든다”며 “방 3개 등 아파트 구조와 비슷한 오피스텔 중심으로 가격이 올라가는 모습”이라고 말했다. 이어 “아파트 전세, 월세도 매물이 많이 없기 때문에 아파트 대체재로 오피스텔을 투자하겠다는 사람들이 늘어날 수 있는 환경”이라고 덧붙였다.
서울 양천구 신정동 제이월드빌 전용면적 102.9㎡규모 오피스텔은 10월 19일 13억원에 거래돼 최고가를 찍었다. 마포구 상암동 DMC 이안상암2단지 89㎡ 규모 오피스텔은 10월 22일 6억 4000만원에 거래됐다. 연초 6억원 대비 4000만원 추가 상승한 것이다.
10.15 규제 이후 오피스텔로 거래가 급증하는 추세다. 국토교통부 실거래가 정보시스템에 따르면 10.15 규제 전인 9월 16일~10월 15일까지 30일간 서울 오피스텔 매매 건수는 751건이었으나 10월 16일~11월 14일까지 1289건으로 71.6% 증가했다. 매매 계약 체결 후 한 달 이내에 거래 신고한다는 점을 고려하면 10.15 규제 이후 오피스텔 거래 건수가 더 증가할 것으로 추정된다.
오피스텔 매매 전세비율도 11월 84.0%로 높아졌다. 5월 84.2%로 역대 최고치를 찍은 후 비슷한 수준을 유지하고 있다. 오피스텔 매입시 임대수익률도 연이율 기준 11월 4.82%로 전월(4.82%)과 같았다. 2018년 3월 4.82%를 찍은 후 최고 수준이다. 2022년 8월 4.29%로 저점을 찍은 후 계속해서 우상향하는 추세다.
