국토부, 내년 하계5·상계마들 노후 공공임대 재건축 착수

[이데일리 최정희 기자] 국토교통부는 내년 하계5단지·상계마들 등 노후 공공임대 주택 재건축 공사에 착수한다. 이를 통해 2030년까지 2만 3000가구를 착공한다.

이상경 국토교통부 1차관은 1일 재건축 예정단지인 수서1단지를 방문해 ‘노후 영구임대 재건축 간담회’를 하고 있다.(사진=국토부)

국토부는 9.7 주택 공급 확대 방안으로 발표된 ‘노후 공공임대 재건축 착공’을 본격적으로 추진한다고 1일 밝혔다.

작년 사업 승인을 받은 하계5·상계마들(SH·서울주택도시개발공사) 2개 단지부터 재건축이 시작된다. 내년초 총 1699가구 규모로 착공되며 빠르면 2029년 입주 가능하다.

단지별 이주대책을 마련한 후 2028년 중계1단지, 2029년 가양7단지, 2030년 수서·번동2단지 등 총 2만 3000가구 규모의 재건축을 순차 착공할 예정이다.

작년말 기준 30년 이상 경과된 노후 공공임대 주택은 수도권에만 8만 6000가구이고, 10년 후에는 16만 9000가구로 두 배 이상 늘어날 전망이라 향후에도 공공임대 재건축을 적극 추진하겠다는 방침이다.

신규 공공분양 주택 공급은 중계1단지부터 2028년부터 분양이 가능할 것으로 전망된다. 향후 다른 단지에서도 수요에 맞춰 일부를 공공주택을 분양한다.

재건축 과정에서 발생한 원주민 이주대책은 재건축 단지 주변의 기존 공공임대주택의 공가(空家)를 활용하거나 신규 매입임대의 물량 일부를 임시 이주주택으로 제공하는 방식으로 마련된다. 공공주택 사업자가 보유한 공가도 적극 활용할 수 있도록 관계기관 이주 협의체를 구성하고 연말까지 이주대책을 포함한 세부 추진계획을 확정할 예정이다.

이번 재건축으로 공급되는 주택은 기존의 좁고, 낡은 영구임대주택에서 벗어나 더 넓어진다. 기존 영구임대주택에 거주할 수 있는 소득 요건은 소득 분위 1~2분위 저소득층이었으나 재건축 후 공급되는 통합공공임대는 소득 분위 1~6분위로 확대된다.

국토부를 이를 통해 공공임대 주택에 대한 낙인효과를 해소하고 늘어난 용적률을 활용해 공공과 민간이 어우러지는 소셜 믹스 모델을 제시할 예정이다.

이상경 국토부 1차관은 이날 재건축 예정단지인 수서1단지를 방문한 자리에서 “이번 노후 공공임대 주택 재건축 사업은 현재 공공임대 주택의 노후도를 감안할 때 앞으로 지속적으로 추진할 사업”이라며 “공공주택 사업자는 사명감을 갖고 차질 없이 이주대책을 마련하고 조기에 사업 착공이 가능하도록 추진하기를 바란다”고 밝혔다.