보증금 3억·월 200만…올인원 ‘시니어주택’ 뜬다(종합)

[이데일리 김형환 기자] 오세훈 서울시장이 6·3 지방선거 서울시장 예비후보 등록으로 인한 직무정지 전 마지막 일정으로 ‘시니어주택’을 선택했다. 오 시장은 2035년까지 서울형 시니어주택 1만 2000가구를 공급하고 노인들에게 월 200만원대 식사와 여가, 의료서비스를 갖춘 공간을 제공하겠다는 의지를 밝혔다.

오세훈 서울시장이 27일 오전 서울 성북구 시니어주택 노블레스 타워를 찾아 서울형 시니어주택 공급 계획에 대한 발표를 하고 있다. (사진=이영훈 기자)

오 시장은 27일 서울 성북구 종암동 시니어주택 ‘노블레스타워’를 찾아 “지난해 2040년까지 (서울형 시니어주택) 8000호를 공급하겠다고 했는데 이 보다 많은 물량을 더 빠른 시간에 공급하겠다”며 “2035년까지 1만 2000호를 공급하고 중장기적으로 2040년까지 3만호를 목표로 사업을 추진하겠다”고 강조했다.

지난해 기준 서울 지역 65세 이상 고령 인구는 193만명으로 전체의 21%를 차지하는 초고령사회로 진입했다. 그럼에도 서울의 경우 고가의 실버주택 2800가구, 전문요양시설 1만 7000가구를 제외하고 노인들을 위한 주거시설은 전무한 상황이다. 이에 고령층에게 단순한 주거공간을 넘어 식사, 청소·세탁 등 생활지원서비스, 의료서비스, 여가 기능을 모두 제공하는 서울형 시니어주택을 공급할 예정이다.

이날 오 시장이 찾은 노블레스타워의 경우 전용 59㎡과 비슷한 평형대가 보증금 7억원대에 월 임대료와 이용료를 합쳐 350만원 수준이다. 서울형 시니어주택의 경우 전용 59㎡ 기준 보증금 3억원에 임대료와 관리비 150만원, 식사·청소·세탁 등 생활 서비스까지 월 200만원 안팎에 제공할 계획이다. 무주택 고령자의 경우 보증금을 최대 6000만원까지 무이자로 지원한다.

이 같은 시니어주택 공급을 위해 ‘공공이 지원하고 민간이 짓는’ 모델을 마련한다. 민간 사업자들의 참여를 독려하기 위해 토지매입비는 최대 100억원 융자(매입가 20% 이내) 지원하고 건설자금은 연 4%포인트 이자 지원이 이뤄진다. 주변 시세 95%까지 시장임대료를 인정해 사업시행자의 재무 부담을 줄인다.

역세권 내 노인복지주택이나 장기일반민간임대 시니어주택이 용적률 30% 이상 도입 시 공공기여를 기존 대비 최대 20%까지 완화한다. 지구단위계획구역 내 시니어주택 건축 시 무장애 설계 등을 적용하면 조례상 용적률의 최대 10% 범위 내 인센티브를 부여하고 2단계 이상 용도지역 상향 등도 허용한다. 이와 함께 공공기여 5%포인트 완화, 제1종 전용주거지역 내 노인복지주택 허용 등 기준도 정비한다.

노후 주택에 사는 노인들을 위한 집수리도 진행된다. 서울시는 2035년까지 어르신 주택 1만호에 대한 집수리를 진행한다. 희망의 집수리 등 기존 사업과 연계해 출입문 달린 욕조, 높낮이 조절 싱크대 등 유니버설디자인과 화장실 안전 손잡이, 단차 제거 등 무장애 동선을 적용해 낙상 사고를 예방한다.

오 시장은 이날 서울시장 예비후보자 등록에 따른 직무정지 전 마지막 행보로 ‘시니어주택’을 선택했다. 오 시장은 “서울 주거 공급에 대한 목표를 2031년까지 재개발·재건축을 통해 31만호를 공급하고 순증 물량은 8만 7000호”라며 “이와 함께 13만호를 청년주택 포함해 공공 물량을 말씀드린 바 있는데 서울형 시니어주택은 그 마지막 퍼즐이다. 노후가 삶의 끝이 아닌 품위의 완성이 되는 삶의 질 특별시 서울을 반드시 완성해 가도록 하겠다”고 밝혔다.