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양천구 신월동 일대에는 354가구 규모의 공동주택이 들어선다. 이 중 60가구는 임대주택으로 공급한다. 2023년 12월 모아타운 관리지역으로 지정된 이후 조합설립을 마친 사업지다. 이번 심의에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 높이고 최고 13층, 용적률 300% 이하로 개발하는 계획이 마련됐다.
해당 지역은 전체 주택의 80.6%가 노후 건축물인 저층 주거지다. 김포공항 비행안전구역에 따른 고도제한으로 개발에 어려움이 있었다. 용도지역 상향과 사업성 보정계수 적용으로 사업 여건을 개선했다.
좁은 도로를 넓히는 작업도 병행한다. 남부순환로57길 등 기존 8m 도로를 최대 10m까지 확장하고 보행 공간을 추가로 확보한다.
중랑구 중화동 일대에서는 모아주택 4개 구역을 통해 2387가구를 공급한다. 기존 계획보다 75가구 늘어난 규모다. 사업성 보정계수를 반영하면서 모든 구역에서 각각 당초 계획보다 공급 물량이 늘어났다.
중화동에서는 기존 모아타운의 일부 구역을 떼어내 별도의 정비사업으로 추진하는 작업도 이뤄진다. 모아타운에 포함됐던 2-4과 2-6구역을 분리하고 인근 주민들이 편입을 요청한 부지를 더해 새로운 모아타운을 조성하는 방식이다. 기존 관리지역에 요청 부지를 모두 포함할 경우 면적이 관리지역 기준인 10만㎡를 넘게 되는 점을 고려했다는 게 시의 설명이다.
새롭게 추진되는 모아타운에는 총 1021가구가 들어선다. 이곳 역시 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향하는 등 사업성을 확보한다. 임대주택은 기부채납분 65가구와 매입형 137가구를 합쳐 202가구를 공급한다.
주거환경 개선을 위한 기반시설 정비도 함께 추진된다. 도로를 설치하고 경로당 등 주민 편의 시설도 마련한다.
명노준 서울시 주택실장은 “이번 심의에서 사업성 보정계수를 적용해 모아주택의 사업성을 높이고 도로·보행환경과 주민 편의시설 개선까지 사업 속도를 높인다”며 “앞으로도 규제를 합리적으로 개선하고 지역 특성에 맞는 모아주택·모아타운 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다.
