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대상지는 노후 불량 주택이 밀집한 지역으로 2009년 중화 재정비촉진지구로 지정됐으나 장기간 사업이 정체되며 2023년 촉진지구에서 해제된 지역이다. 노후 주거지 개선 필요성이 지속적으로 제기돼 왔으며 서울시는 2024년 8월 신속통합기획 후보지 선정 이후 가이드라인을 반영한 정비계획을 마련해 이번 심의를 진행하게 됐다.
이번 심의를 통해 중랑천 인접 입지와 조화되는 수변경관 및 쾌적한 주거 환경을 고려해 용도지역을 일괄적으로 제3종일반주거지역으로 상향했으며 ‘2030 도시·주거환경정비 기본계획’에 따라 사업성 보정계수 1.7을 적용했다. 당초 용적률 235%, 최고 25층으로 계획됐으나 해당 계획들을 통해 최고 35층, 총 1280가구(임대줕개 243가구) 규모 주택이 공급될 예정이다.
중랑천과 봉화산 자락과 조화를 이루는 수변 특화 주거단지로 재탄생한다. 중랑천에서 봉화산 능선 방향으로 동-서 통경축을 확보해 수변으로 열린 경관을 현성한다. 중랑천 변에서 단지 내부로 높아지는 스카이라인을 조성해 다채로운 수변 경관을 연출할 계획이다.
아울러 장미제일시장 연접부에는 근린생활시설과 지역 주민이 함께 활용할 수 있는 공공시설(사회복지시설, 공영주차장)을 배치한다. 중화역에서 중랑천으로 가는 길에 어린이공원과 녹지 보행가로를 조성했고 신묵초와 장미제일시장을 연결하는 보행 특화계획을 수립했다. 단지 중앙 배꽃공원은 남측 어린이공원으로 통합 배치했고 중랑천로와 동일로139길은 거주자 우선주차 구간을 정비하고 차로 폭을 확장한다.
서울시 관계자는 “이번 정비계획 결정이 침체돼 있던 중화동 일대 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것”이라며 “앞으로도 통합심의 등 후속 행정절차를 적극 지원해 양질의 주택공급이 신속히 추진될 수 있도록 노력하겠다”고 강조했다.
