[마켓인]‘STO 법제화’ 물 들어올 때 노 젓는 부동산 조각투자 시장

[이데일리 마켓in 김연서 기자] 이달 들어 토큰증권발행(STO) 법제화에 대한 논의가 재개되면서 시장이 주목받고 있는 가운데 부동산 STO 업계는 하반기 새로운 투자 상품을 선보이기 위한 공모 작업에 한창이다. 펀블은 오늘(9일)부터 3호 부동산 공모에 나섰고, 카사, 비브릭은 오는 10월 새로운 부동산 조각투자 공모에 나설 예정이다.

현대테라타워 DMC전경. (사진=펀블)

◇ 9일 공모 시작한 펀블…조기완판 달성할까

9일 STO 업계에 따르면 펀블은 이날 오전 3호 부동산 공모에 돌입했다. 이날 오후 3시 30분 기준 공모율은 47%를 넘어섰다. 부동산관리처분신탁 수익증권 증권신고서에 따르면 펀블은 이날부터 13일까지 경기도 고양시 덕양구에 위치한 ‘현대테라타워 DMC 1호’ 신탁수익증권 공모를 진행한다. 공모 건물은 총 4억8000만원 규모로 디스플레이 및 반도체 설비 제품 전문 업체 에스지앤이 임차해있다.

현대테라타워DMC는 분양가 5억3500만원보다 16% 낮은 가격으로 매입될 예정이다. 분양가 대비 16% 할인 매입해 시세 상승 시 높은 수익률을 달성할 수 있을 것으로 펀블 측은 분석했다. 상암, 마곡, 은평 등에서 사옥 이전 수요가 꾸준히 증가하고 있어 부동산 가치가 상승할 것으로 기대된다는 게 회사 측 설명이다.

시장에선 펀블이 올해 초 SGA솔루션즈(184230)로 인수되면서 STO 사업 경쟁력이 강화됐다는 평가가 나온다. SGA솔루션즈의 전문인력이 수혈되면서 토큰증권의 발행·유통 관련 핵심 기술을 확보할 수 있었다는 분석이다. 펀블의 경쟁력이 한층 오른 가운데 최근 부동산 조각투자 공모 시장에 대한 투자자들의 관심 역시 커지고 있어 공모 완판에 대한 기대감은 더욱 커지는 모양새다.

상암235빌딩.(사진=카사코리아)

◇ 카사 공모 9월에서 10월로 연기…“증권신고서 수정중”

카사도 이날부터 공모를 시작할 예정이었으나 공모 일정이 10월로 미뤄졌다. 금융감독원의 증권신고서 정정 요구를 받으면서 일정이 지연됐다. 현재 카사는 해당 신탁수익증권의 증권신고서 수정을 거쳐 재공시한다는 계획이다.

지난달 공개한 부동산관리처분신탁 수익증권 증권신고서에 따르면 카사의 9호 부동산 ‘상암235빌딩’은 총 9억 7000만원 규모로 브런치카페인 ‘브링제주’가 임차해있다. 상암235빌딩의 감정가는 10억 7000만원으로 평가됐다. 이에 공모가인 9억 7000만원은 감정가 대비 10% 가량 저렴하게 책정됐다. 향후 매각 시에도 주변 개발 호재 등과 함께 긍정적 요소로 작용할 것이라는 게 카사 측 분석이다.

이번 9호 부동산의 특징은 상장 후 거래가 일대일 상대매매로 진행된다는 점이다. 거래 희망자가 카사 플랫폼 내 게시판에 매도·매수 의사를 올리면, 이후 채팅을 통해 거래가 진행되는 1대1 거래 방식이다. 기존에는 주식처럼 호가 창을 두고 다자간 상대매매로 거래가 가능했지만 9호 부동산부터는 일대일 상대매매로 거래하게 된다.

◇ 비브릭 9월 중 증권신고서 제출 예정…10월 공모 시작

비브릭은 이달 증권신고서를 제출하고 오는 10월 두 번째 공모를 시작한다. 부산 내 상업용 부동산을 공모 대상으로 준비 중이다. 최근 빌딩 선정 및 실사를 마쳤고 현재 상품 출시를 위해 본격적인 증권신고서 준비 작업에 돌입한 상태다. 부산 블록체인 규제자유특구 사업으로 부산 지역 내 부동산 매물을 공모할 것으로 보인다.

비브릭의 1호 건물은 현재 매각 작업 돌입한 상태다. 앞서 비브릭은 지난 2022년 4월 1호 부동산 초량MDM타워(現 비스퀘어 타워) ‘이지스부산특구부동산투자신탁제1호’ 공모 청약을 진행한 바 있다. 170억원 규모의 공모를 진행하며 당시 조각투자 시장의 이목을 끌기도 했다. 해당 펀드를 운용하고 있는 이지스자산운용은 현재 해당 건물의 매각 작업을 진행 중이다.

부동산 STO 업계는 법제화 전후로 시장 변화에 대한 불안감도 나오고 있으나 각자 자리에서 자리를 지키면서 사업 이어나가는 분위기다. 한 STO 업계 관계자는 “최근 STO 법제화에 대한 기대감이 커지고 있는 가운데 부동산 조각투자 상품들이 연이어 공모를 진행하면서 투자자들의 관심이 더욱 커지고 있다”고 말했다.