매주 금요일에는 투자의 범위를 넓혀 재테크에 대해 알아보는 시간을 가져봅니다.
오늘은 머니코치연구소 김태남 소장과 함께 했습니다.
▶POINT1. 부동산은 대세 하락기다
-전국 미분양 아파트 여전한 공급 과잉
: 시공순위 높은 건설회사 법정관리/부도 장기화
-2013년 정부 부동산 부양책 효과 미미
▶POINT2. 아파트 가격 거품이 여전하다
-아파트 가격 거품을 판단하는 기준
: 가계 소득 판단시 주택가격 판단
→ 서울 44.2%, 전국 42.2% 거품
: 물가상승률 대비 주택가격 판단
→ 서울 31.4%, 전국 29.8% 거품
-시가 5억 아파트의 경우 적정 가격은?
: 소득 기준 약 2억 8천만원, 물가 기준 약 3억 4천만원 하락 적정
→ 이보다 높을 경우 하우스푸어 가능성 높아
▶POINT3. 신종자본증권, 주식과 채권의 중간지대
[조건: 시세 5억원아파트, 20년 상환, 5.5% 담보대출 금리, 월소득 400만원 가정]
-이자만 납부시
: 매월 92만원 이자, 월 소득의 23% 비중
-원리금 균등상환시
: 매월 138만원 상환, 월 소득의 34% 비중
-원금 균등상환시
: 매월 175만원 상환, 월 소득의 44% 비중
→ 세후 월 400만원의 경우 9200만원 이내 대출, 세후 월 300만원 월소득의 경우 7000만원 내 대출이 적정하다는 결론!
[조건: 2억원 대출, 20년 상환시]
-만기 일시상환:
원금 2억원 + 이자 2억 2천만원 = 총 4억 2천만원 대출
-원리금 균등상환
원금 2억원 + 이자 1억 3천만원 = 총 3억 3천만원 대출
-원금 균등상환
원금 2억원 + 이자 1억 1천만원 = 총 3억 1천만원 대출
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☞자세한 내용은 동영상을 통해 확인할 수 있습니다.
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☞이 코너는 2014년 1월 17일 금요일 오전 10시 이데일리TV '투자의新정석' 프로그램에서 방송되었습니다.
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