23일 뉴스1에 따르면 빌딩로드부동산 중개법인은 “현씨가 2018년 1월 개인 명의로 산 논현동 준주거지역 대지의 현재 추정 가치는 약 657억원 수준”이라고 밝혔다.
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현씨는 매입과 동시에 건물을 신탁사에 맡겨 신탁등기를 완료한 것으로 알려졌다. 신탁 대출 한도가 높아 대출을 위해 매입 즉시 신탁사에 위탁한 것으로 전해졌다. 현재 등기상 소유주도 수탁사인 하나은행이다.
해당 건물은 약 5년간 한 프랜차이즈 커피전문점과 사무실 용도로 임대 운영됐다. 이후 2023년 말 철거에 들어갔다. 올해 9월부터는 신축 공사가 시작되며 본격적인 개발이 추진되고 있다.
이 부지는 지하철 7호선 학동역 9번 출구 앞에 자리 잡고 있다. 인근 상권은 카페, 음식점, 오피스 수요가 꾸준한 지역으로 평가된다. 인근에서는 지난 4월 같은 역세권 대로변 부지가 평당 약 2억 1000만원에 거래된 사례가 있다.
이를 현씨가 보유한 총 면적에 적용하면 현재 가치가 약 657억원으로 환산된다. 단순 계산으로 약 7년 6개월 만에 337억원 안팎의 평가 차익이 생긴 셈이다.
김경현 빌딩로드부동산 중개법인 팀장은 “대지를 매입한 뒤 신탁을 활용해 자금을 조달하고, 일정 기간 임대 운영 후 철거 및 신축 방식으로 개발을 진행 중”이라며 “학동역 초역세권 대로변 입지와 신축 가능성을 고려하면 높은 수익률을 거둘 수 있을 것으로 기대된다”고 설명했다.
한편 현씨는 미국 스탠퍼드대 수학과를 졸업한 뒤 2010년 서울 대치동 학원가에 입성했다. 이후 2014년 11월 메가스터디에 합류했다. 지난해 기준 문·이과 통틀어 가장 많은 온라인 수강생 수를 기록으며 연봉은 수백억원대로 추산된다.
