서울 청약자 4년 만에 최저…강남 ‘로또 청약’은 북적

[이데일리 이다원 기자] 올해 서울 아파트 청약 신청자가 4년 만에 최저 수준으로 줄어든 가운데 강남권에서는 수백 대 1의 경쟁률이 이어지며 대조를 이뤘다. 서울 전체 일반분양 물량은 지난해보다 늘었지만 강남3구(강남·서초·송파구)의 공급 물량이 90% 가까이 급감한 영향이다. 분양가 상승과 대출 규제로 자금 조달 부담까지 커지면서 강남권과 나머지 지역의 청약시장 온도 차가 뚜렷해지고 있다.

서울 아파트 전경. (사진=이데일리 방인권 기자)

15일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올해 11월 11일까지 서울 아파트 1순위 청약 신청자는 15만 5890명으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 30만 3218명보다 48.6% 감소한 규모로, 2022년(6만 8746명) 이후 4년 만에 가장 적었다.

청약 신청자가 급감한 것과 달리 일반분양 물량은 오히려 증가했다. 올해 서울에서는 23개 단지에서 2365가구가 일반분양돼 지난해 같은 기간(1944가구)보다 21.7% 늘었다. 공급 물량이 증가했는데도 청약 수요는 절반 가까이 줄어든 셈이다.

가장 큰 변화는 강남권 공급 물량이다. 올해 강남3구에서 일반분양된 아파트는 서초구 잠원동 ‘오티에르 반포’ 43가구와 서초동 ‘아크로드서초’ 30가구 등 2개 단지, 73가구에 그쳤다. 지난해 같은 기간 652가구에서 88.8% 감소했다. 강남구와 송파구에서는 일반분양 물량이 한 가구도 나오지 않았다. 강남3구 일반분양 규모는 공급이 전무했던 2022년 이후 가장 적었다.

강남권은 분양가상한제 적용으로 주변 아파트 시세보다 저렴하게 공급되는 단지가 있어 이른바 ‘로또 청약’ 지역으로 꼽힌다. 올해는 이 같은 시세차익을 기대할 수 있는 분양 물량이 크게 줄면서 서울 전체 청약 신청자 감소에도 영향을 미친 것으로 분석된다.

공급은 급감했지만 강남권 청약 경쟁은 더욱 치열해졌다. 올해 강남3구의 1순위 평균 경쟁률은 870.0대 1로 지난해 같은 기간(285.5대 1)의 3배를 웃돌았다.

지난 4월 분양한 아크로드서초에는 일반공급 30가구 모집에 3만 2973명이 신청해 평균 1099.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 2015년 이후 서울에서 분양한 민간 아파트 가운데 가장 높은 경쟁률이다. 오티에르 반포 역시 710.2대 1의 경쟁률을 나타냈다.

반면 강남3구를 제외한 서울 지역에서는 공급이 늘었는데도 청약 경쟁률이 크게 떨어졌다. 올해 비강남권 일반분양 물량은 21개 단지, 2292가구로 지난해 같은 기간(1292가구)보다 77.4% 증가했다. 그러나 1순위 평균 경쟁률은 90.6대 1에서 40.3대 1로 절반 이하로 낮아졌다.

강남권을 포함한 서울 전체 1순위 평균 경쟁률 역시 지난해 156.0대 1에서 올해 65.9대 1로 하락했다. 강남권에서는 공급 부족 속에 청약 경쟁이 치열해진 반면 다른 지역에서는 공급 증가에도 청약 열기가 식은 것이다.

분양가 상승과 대출 규제 강화도 청약 수요를 제한하는 요인으로 꼽힌다. 분양가가 높아진 상황에서 대출을 통한 자금 조달이 어려워지면서 청약에 당첨되더라도 분양대금 마련에 부담이 커졌기 때문이다. 이에 따라 강남권처럼 시세차익이 기대되는 단지와 나머지 지역 사이의 청약 수요 차이가 벌어진 것으로 풀이된다.

전문가들은 향후에도 입지와 분양가에 따른 청약시장 차별화가 이어질 것으로 내다봤다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “강남뿐 아니라 전반적으로 분양·건설 경기가 힘들어졌는데 정부가 공공 공급과 함께 민간 정책 지원을 통해 투트랙으로 공급에 기여한다면 내년 상황은 지금보다는 나아질 것”이라고 전망했다.

구자민 리얼투데이 연구원은 “서울 시장의 특성상 대기 수요는 꾸준하겠으나 단지별 분양가 수준과 입지 등에 따른 온도 차는 지속될 전망”이라고 말했다.