4월 상업·업무용 부동산 거래 급감..DSR·RTI 등 규제 후폭풍

[이데일리 성문재 기자] 지난달 상가, 오피스, 오피스텔 등 전국 상업·업무용 부동산 거래량이 급감했다.

21일 상가정보연구소가 국토교통부 통계를 분석한 결과 지난 4월 상업·업무용부동산 거래건수는 2만9517건으로 전월(3만9082건)보다 24.8% 줄었다. 전년 동기(2만8816건)와 비교하면 2.4% 증가한 수치다.

상업·업무용 부동산 거래의 절반 가량을 차지하는 오피스텔 거래 감소세가 두드러졌다. 4월 1만4206건이 거래돼 전월(2만331건) 대비 30.1% 감소했고, 전년 동월(1만2077건) 대비로는 17.6 % 줄었다.

상업·업무용부동산 거래건수는 지난 3월 총체적상환능력비율(DSR), 임대업이자상환비율(RTI) 등 강도 높은 대출 규제 도입을 앞두고 막차수요가 몰리면서 역대 최고치를 기록했다. 그러나 4월 이후에는 자금 줄이 막히면서 거래가 확연히 줄고 투자 심리도 위축된 모습이다.

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “활황세를 보이던 수익형 부동산 투자 시장이 대출 규제로 인해 조정국면으로 접어들었다”며 “당분간 하락과 상승을 오가는 불안정한 장세가 이어질 가능성이 크다”고 내다봤다.

그는 이어 “가계부채 관리 정책이 급진적으로 추진되는 데 따른 부작용이 우려된다”며 “부동산 담보대출이 줄고 신용대출이 늘어나는 등 대출의 질이 악화되는 현상을 경계할 필요가 있다”고 덧붙였다.