'길 하나 건너면 서울'…고양 향동지구 첫 분양에 기대감 '솔솔'

△ 경기도 고양시 향동·덕은동 일대에 조성되는 향동지구에서 이달 말 3000여가구의 아파트가 분양된다. 향동지구 내 첫 분양이다. 향동지구 곳곳에서 지반 공사가 한창이다.

[이데일리 김성훈 기자] “꽃보다 아름다운 사람들의 도시 고양시입니다.”

지난 10일 서울 강서구와 마포구 상암동을 잇는 가양대교를 건너자 자동차 내비게이션에서 고양시를 안내하는 멘트가 흘러나왔다. 서울이 아니었나 하고 고개를 갸웃할 무렵 상암동 월드컵파크아파트 9단지와 MBC·SBS·YTN 등 언론사 신사옥이 눈에 들어왔다. 수색교 삼거리를 지나 5분 정도 더 달리니 광활한 지반 공사 현장이 펼쳐진다. 내리쬐는 햇볕에 한껏 달아오른 대지 위로 굴착기와 트럭들이 쉴 새 없이 움직였다. 수도권 서북부의 신흥 주거지로 주목받고 있는 고양 향동지구에 들어선 첫인상이다.

고양시 덕양구 향동택지지구가 지구 지정 10년 만인 이달 말 첫 아파트 분양에 나서면서 청약 결과 등에 관심이 쏠리고 있다. 향동지구는 서울 은평·마포구 등과 맞닿아 있어 고양뿐 아니라 서울 강북권 수요자들의 문의가 이어지고 있다는 게 인근 부동산 중개업소들의 설명이다. 경기도에 정착하는 탈서울 행렬이 속도를 내는 상황에서 합리적인 분양가 책정이 분양 성패를 가를 것으로 전문가들은 내다보고 있다.

△ 고양시 향동지구 공동주택 위치도 [그래픽=이데일리 이동훈 기자]

사실상 서울 생활권…첫 분양 앞두고 문의 이어져

향동지구는 고양시 덕양구 향동·덕은동 일대 121만 3255㎡ 부지에 총 8709가구(2만 3100여명) 규모로 조성된다. 2006년 그린벨트(개발제한구역) 해제와 함께 택지지구로 지정된 후 원주민 보상까지 마무리했지만 2008년 글로벌 금융위기로 부동산 경기가 침체되자 사업이 꽁꽁 얼어붙었다. 그러던 2014년 3월 LH(한국토지주택공사)가 조성공사 개발사업자를 속속 선정하며 사업이 급물살을 탔다.

향동지구는 북쪽으로 삼송·원흥·지축지구와 은평뉴타운이 있고 남쪽으로 상암DMC·수색 등과 붙어 있다. 직선거리로 종로까지 11㎞, 여의도는 8㎞, 신촌은 5㎞ 정도 떨어져 있다.

서울과 인접해 사실상 서울 생활권인 향동지구에서 호반건설과 계룡건설이 이달 나란히 분양에 나선다. 호반건설은 B2~4블록에 들어서는 ‘고양 향동 호반베르디움’ 아파트 2147가구(전용면적 70~84㎡)를 선보인다. B2블록 461가구와 B3블록 716가구, B4블록 970가구로 이뤄졌다.

계룡건설도 B1블록에서 ‘고양 향동 리슈빌’ 아파트를 내놓는다. 지하 2층~지상 최고 20층짜리 아파트 16개 동에 총 969가구(전용 74~84㎡) 규모다. 주택형별로 △74㎡ 348가구 △74㎡T(테라스하우스) 11가구 △80㎡ 11가구 △84㎡A 365가구 △84㎡B1 118가구 △84㎡B2 116가구다. 이밖에 중흥건설은 내년 초 A2블록에서 978가구 규모의 아파트를 분양할 예정이다.

△ 고양시 향동지구 공동주택 계획[그래픽=이데일리 이동훈 기자]

합리적 분양가 여부가 분양 성패 가를 듯

첫 민간 분양이 코앞으로 다가오자 인근 부동산시장도 들뜬 모습이다. 은평구 수색동 S공인 관계자는 “지난해 하반기부터 향동지구 민간분양 소식이 퍼지면서 고양시뿐 아니라 마포·은평·서대문구에 사는 수요자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 말했다.

향동지구는 서울과 맞붙어 있지만 입지 여건이 썩 좋은 편은 아니다. 지구 주변에 경의중앙선 수색역과 서울지하철 6호선·공항철도역 ‘디지털미디어시티역’을 두고 있다. 하지만 이들 역과는 2㎞ 남짓 떨어진데다 지구를 관통하는 지하철역도 없다. 더욱이 지구 초입에 있는 은평공영차고지 이전 계획도 없어 하루 수백 대가 오가는 버스 차량문제도 해결해야 한다. LH 관계자는 “차고지와 단지 주변으로 방음벽을 설치하는 등 소음이 새어나가는 것을 최소화할 계획”이라고 말했다.

결국은 합리적인 분양가 책정 여부가 분양 성공의 관건으로 작용할 전망이다. 향동지구는 공공택지지구여서 분양가 상한제를 적용받는다. 업계에 따르면 계룡건설과 호반건설은 3.3㎡당 1300만원대 초반에 분양가를 책정할 것으로 보고 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “향동지구는 서울과 고양시 경계지역에 있어 전세난에 시달리던 실수요자는 물론 강북지역에 직장을 둔 수요자에게도 큰 관심을 끌 것”이라면서도 “3.3㎡당 1300만원대에 대체할 수 있는 경기도 내 주택지구가 적지 않아 결국 분양가의 경쟁력 여부가 분양 성패를 가를 것”이라고 말했다.

△ 호반건설이 이달 고양 향동지구 B2~4블록에 분양하는 ‘고양 향동 호반베르디움’ 아파트 2164가구(전용면적 70~84㎡) 조감도 [자료=호반건설]