중소형 늘리고 전용률 높이고… 주상복합의 화려한 진화

[이데일리 양희동 기자] 주거와 상업시설을 하나로 묶은 주상복합아파트는 삼성물산(028260)이 서울 강남구 도곡동에 지은 ‘타워팰리스’를 시작으로 2000년대 초·중반 고급주택의 대명사로 불리며 큰 인기를 끌었다. 그러나 일반 아파트보다 전용률(공급면적 대비 전용면적 비율)이 낮아 공간 활용도가 떨어지고, 관리비나 세금도 많이 나오는 등 단점들이 부각되면서 2008년 말 글로벌 금융위기 이후 수요가 급감했다. 하지만 최근 건설사들이 일반 단지와 비교해도 손색 없는 다양한 주상복합 특화 평면을 선보이고, 저금리 기조 속에 수익형 부동산에 대한 관심도 높아지면서 힘찬 부활의 날갯짓을 하고 있다.

◇가변형 벽체 이용한 광폭거실·전용률 확 높인 특화설계

올해 신규 분양시장에 나온 주상복합아파트들은 다양한 시도로 수요자들의 호응을 얻고 있다. 가변형 벽체를 이용해 거실을 넓혔고, 맞통풍이 가능한 구조로 설계해 개방감을 키웠다. 호반건설이 지난달 경기도 하남 미사강변도시 C2블록에 선보인 ‘미사강변 호반 써밋플레이스’(전용 99~154㎡ 846가구)은 주상복합아파트인데도 일반 단지에 적용되는 판상형(一자형) 구조를 적용했다. 특히 가장 분양 물량이 많았던 전용 99㎡A형(490가구)은 거실과 맞닿은 방에 가변형 벽체를 적용, 주상복합의 단점이었던 좁고 답답한 공간을 탁 트인 광폭 거실로 바꿔놓았다. 그 결과 1순위 청약에서 무려 3만 9968명이 신청했고 전용 99㎡A형은 최고인 176.65대 1의 경쟁률을 기록했다. 당첨자 중에는 청약 가점이 만점(84점)인 사례도 나왔다.

대우건설(047040)이 부천시 원미구 중동에 6월 분양한 49층짜리 주상복합 ‘중동 센트럴파크 푸르지오’(전용 84~135㎡ 999가구)는 전용 84㎡A형에 ‘알파룸’(서비스공간)은 물론 ‘베타룸’까지 적용해 내부 공간을 극대화했다. 덕분에 이 주택형은 전용면적의 절반이 넘는 서비스면적(47.3㎡)을 확보, 실사용 전용률을 113.7%로 대폭 늘렸고 1순위에서 청약 신청이 마감됐다.

△‘중동 센트럴파크 푸르지오’는 주상복합인데도 전용 84㎡A형에 알파룸은 물론 베타룸까지 넣어 전용률을 113.7%까지 끌어올렸다. [자료=대우건설]

◇중소형에도 ‘4베이·3면 발코니’…대규모 커뮤니티 시설까지

대형 평형 위주에서 탈피해 전용 85㎡ 이하 중소형 위주로 단지를 구성한 것도 주상복합아파트의 새로운 변화다. 비록 내부 면적은 줄였지만 4베이(방 3개 및 거실 전면 배치)·3면 발코니 등 혁신 평면을 적용하고 대규모 커뮤니티시설도 갖추면서 일반 단지를 뛰어넘는 인기를 끌고 있다.

지난 4월 GS건설(006360)이 부산시 해운대구 우동에 공급한 ‘마린시티 자이’(전용 80·84㎡ 258가구)는 전체 물량을 중소형으로 구성했다. 최고급 주상복합 밀집지역인 부산 해운대에서 중소형으로만 구성된 주상복합은 새로운 시도였다. 전용 84㎡A형의 경우 4베이 구조에 팬트리(식료품 보관창고), 드레스룸 등을 제공했고 전용 80㎡B형은 3면 발코니를 적용했다. 또 단지 규모가 300가구 미만이었지만 바다 조망이 가능한 피트니스센터와 사우나, 실내골프장 등을 포함한 커뮤니티시설을 갖췄다. 1순위 청약 결과 최고 836.6대 1로 모든 가구 마감했고, 계약도 단기간에 완판(완전 판매)됐다.

충남권 주택업체인 부원건설이 같은달 세종시 2-2생활권 H1블록에 분양한 주상복합 아파트인 ‘세종 트리쉐이드’(전용 69·84㎡ 386가구)도 중소형으로만 이뤄진 단지다. 이 아파트도 전용 84㎡형은 물론 틈새 면적인 전용 69㎡A형까지 4베이 구조로 설계해 눈길을 끌었다. 펜트하우스인 84㎡P형(2가구)은 복층 구조로 서비스 공간을 극대화했다. 커뮤니티시설에는 피트니스센터와 실내골프연습장, 보육시설 등을 갖췄다. 이 단지 역시 1순위 청약에서 평균 37.1대 1의 높은 경쟁률로 마감됐고 복층인 84㎡P형은 373대 1의 최고 경쟁률을 기록했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “주상복합이 저금리 기조 속에 다시 인기를 끌면서 단점이던 낮은 전용률을 높이고, 실수요자에 맞게 다양한 중소형 평면을 개발해 다시 인기를 끌고 있다”며 “주상복합의 실속형 설계 추세는 앞으로도 계속 이어질 것”이라고 전망했다.

△‘세종 트리쉐이드’주상복합 아파트는 펜트하우스인 전용 84㎡P형을 복층으로 설계해 1순위 청약에서 373대 1의 경쟁률을 기록했다. [자료=부원건설]